Área Galpão para Venda em Sorocaba / SP no bairro Iporanga

Galpão Industrial de Alto Padrão à Venda | Zona Industrial de Sorocaba/SP | 2.266 m² | R$ 16.500.000,00 Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um galpão industrial de grande porte, moderno, estruturado e com localização estratégica na Zona Industrial de Sorocaba. O imóvel está atualmente em fase de obras, com previsão de aproximadamente 3 meses para finalização, e já possui locação contratada, proporcionando ao investidor uma excelente oportunidade de aquisição com geração de renda. Características do imóvel: • Área do terreno: 2.600 m² • Área construída: 2.266 m² • Pavimento térreo: 1.680,00 m² • Mezanino 1: 233,84 m² • Mezanino 2: 352,80 m² • Pé-direito total: 12 metros • Pé-direito livre: 10 metros • Piso industrial com resistência para até 10 toneladas • Energia elétrica instalada: 300 kVA • Caixa d'água com capacidade para 60.000 litros • Estacionamento exclusivo para mais de 20 veículos Estrutura industrial: • Preparação para ponte rolante de até 10 toneladas • Preparação para elevador com capacidade para 6 pessoas • 2 portões frontais automáticos com aproximadamente 7 metros de altura • Motores dos portões preparados para até 1 tonelada • 2 docas frontais elevadas para carretas e caminhões • 2 portões laterais automatizados com acesso em nível • Amplo mezanino administrativo • Sanitários no mezanino • Infraestrutura adequada para operações industriais e logísticas Acabamento e conforto: O galpão conta com telhas termoacústicas PIR, proporcionando maior conforto térmico e isolamento acústico, além de uma estrutura moderna e preparada para atender operações de diferentes portes. Condomínio fechado: O empreendimento oferece infraestrutura diferenciada para empresas que valorizam segurança, logística e qualidade operacional. • Segurança 24 horas • Bunker de segurança • Videomonitoramento perimetral 100% • Vias internas com 20 metros de largura • Fibra óptica • Infraestrutura preparada para operações industriais e logísticas Localização estratégica: Localizado na Rua Moacyr de Castro, na Zona Industrial de Sorocaba/SP, o imóvel está inserido em uma região estratégica para atividades industriais, logísticas e empresariais. A localização oferece facilidade de acesso para veículos leves, caminhões e carretas, além de conexão com as principais vias e rodovias da região, favorecendo operações de transporte, distribuição e logística. Condições comerciais: IPTU: R$ 1.633,48 mensais Condomínio: R$ 1.870,16 mensais Imóvel já locado por R$ 60.000,00 mensais, com contrato de 30 meses. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um ativo industrial de alto padrão, com estrutura moderna, condomínio seguro, localização estratégica e renda proveniente de locação já contratada. Entre em contato para mais informações, apresentação do projeto, análise das condições comerciais e agendamento de visita.