Oportunidade única para investimento residencial ou comercial em Sorocaba- SP

Imóvel com excelente infraestrutura, segurança reforçada e localização privilegiada com acesso por duas ruas, garantindo versatilidade de uso, facilidade de fluxo e amplo espaço para estacionamento. Principais Características do Imóvel Versatilidade e Acesso: Casa térrea com 2 frentes. Acesso principal pela Rua Ângelo Vial, nº 100, e acesso aos fundos pela Rua Manoel da Costa Pereira, s/n. Frente do Imóvel: Portão elétrico e garagem com capacidade para 3 veículos, sendo 2 vagas cobertas. Ambientes Internos: Sala de TV espaçosa, escritório (reversível para dormitório), lavabo, área de luz, sala de jantar, 2 dormitórios equipados com ar-condicionado, banheiro social com box em blindex, cozinha ampla e área de serviço fechada. Área Externa e Quintal: Quintal amplo com capacidade de estacionamento para até 10 carros (sendo 4 vagas cobertas), edícula equipada com pia e banheiro, além de corredor de entrada nos fundos com 3 metros de largura e portão de correr. Segurança Completa Sistema de monitoramento por câmeras de segurança. Cercas elétricas e cerca concertina em todo o perímetro. Grades de proteção e sensores de presença instalados nas áreas da frente e dos fundos. Metragens e Dados Financeiros Dimensões do Terreno: 11,80m x 32,00m (Área total: 357,00 m²) Área Construída: 208,69 m² IPTU (Exercício 2026): R$ 1.342,00 ao ano (parcelado em 10x de R$ 134,00) Valor Venal: R$ 300.106,96 Valor de Venda: R$ 850.000,00